核心城市新规住宅套内使用率普遍超九成！中信城开杨劲：地产政策的底气就是造提升生活质量的“好房子”

房产市场 2026-08-13 chq123 7182

　　“市场并不是没有需求，房地产行业还是有未来、有发展，只是我们的方法变了。褪去规模增长这个滤镜，地产政策的底气就是造提升生活质量的‘好房子’，做超越基础需求的好服务，从扩张速度变成价值深度。”

　　8月12日，“2026博鳌地产发展大会”与“2026博鳌全体大会”在海南召开，中信城开党委书记、董事长杨劲在大会现场作上述表示。

杨劲在大会现场发表演讲每经记者陈梦妤摄

　　“今年上半年，全国二手房交易占比第一次超过新房，传统以新房销售为主的增量交易格局正加快向新房和二手房并举转变，房地产市场真正进入了存量时代，这也对房企的产品和服务提出了更高要求。”杨劲表示，“‘好房子’已经超越了建筑本身，成为人民对美好生活的具象表达。这就要求在研发产品的时候，不光要达到‘好房子’的基础品质标准，还得深入调研、大胆创新，让购房者实实在在感受到产品背后蕴藏的品质生活。”

　　观点机构当日发布的报告认为，2026年上半年是“好房子”政策体系的顶层设计落地期，3月发布的“十五五”规划纲要首次将“好房子”写入国家五年规划，其核心意义在于完成了“好房子”从行业倡议向国家顶层战略的层级跃升，规划同步提出房屋全生命周期安全管理制度，将品质管控的边界从建造环节延伸至房屋使用的全部年限，跳出了单纯以新建住房拉动行业的传统思路。

　　改善型产品的价格韧性显著优于刚需产品，购房需求正持续向改善型住房市场集中。购房者对改善型住宅的居住品质细节的要求逐步提升。面对市场需求的变化，房企已不再满足于依靠堆砌单一卖点做营销式的品质升级，而是转向全链条、全周期的体系化建设。

　　整体来看，行业内房企的产品体系建设呈现两个特征：一是覆盖范围全，从设计、建造到运维、服务，贯穿房屋全生命周期；二是将品质要求拆解为可量化、可考核的技术指标与动作标准，避免概念化表述。

　　此外，成熟产品系的复用与区域化适配也是行业的普遍做法，在不同城市落地时保留核心标准，同时结合本地需求与地块特征优化调整，既保障了产品品质的稳定性，也提升了开发效率，降低了市场认知成本。

　　具体来看，2026年上半年入市的样本项目普遍完成了从“合规建造”向“品质创优”的跨越。空间使用效率提升是本轮产品升级最直观的体现，核心城市新规住宅的套内使用率普遍达到90%以上，部分项目通过阳台半计面积、飘窗全赠送、空中花园不计容等合规设计组合，实得面积超过了建筑面积。市场竞争延伸至全场景维度，行业从售卖空间转向交付生活方式。

　　高端项目联合开发成为常态，能力互补与品牌叠加构筑竞争壁垒。在行业调整周期中，高端项目开发周期长、资金投入大、产品要求高，单一房企独立开发的风险与难度上升。

　　报告指出，未来中央保持政策连续性稳定性，进一步完善“市场+保障”的住房体系，城市更新、住房租赁、“好房子”建设将成为房地产市场的核心增长点，中国房地产市场将逐步实现软着陆，平稳过渡到以存量提质和民生保障为核心的高质量发展新阶段。而从地方角度来看，城市主要围绕限购放开、住房公积金制度改革、以旧换新和“好房子”建设等方面展开。

（文章来源：每日经济新闻）